Розділи
В том, что система жилищно-коммунального хозяйства в нашей стране весьма неэффективна, сомнений нет ни у кого. Поэтому жилищная реформа в Украине предусматривает поиск новых форм управления многоквартирным жилым фондом, ориентированных в большей степени на самоорганизацию населения и ответственность жителей за состояние своих домов. Объединение совладельцев многоквартирного дома - ОСМД - на сегодня наиболее реальная и выгодная альтернатива. О работе одного из ОСМД в Днепрорудном, созданного еще 5 лет назад, рассказал председатель правления ОСМД Александр Никишин.
— Александр Михайлович, с чего начинали, как родилась идея создания ОСМД?
— По большому счету наше объединение существует еще с 1972 года, когда был сдан в эксплуатацию наш кооперативный дом, построенный на средства самих жильцов. Все эти годы мы так или иначе сами решали свои жилищно-коммунальные проблемы. А ОСМД создали лет пять назад. Вернее, немного улучшили то, что уже было. Оформили все необходимые документы, приватизировали придомовую территорию (на 49 лет).
— Сколько домов входит в состав ОСМД?
— Два. В одном — сто квартир, в другом — семьдесят.
— Как давно вы возглавляете правление?
— Уже 10 лет. Только раньше оно по-другому называлось, это был жилищно-строительный кооператив.
— Расскажите, с какими трудностями столкнулись при переходе на новую форму управления. Наверняка, это и дополнительные расходы на оформление документов, да и бумажной волокиты много… Люди были не против?
— На общем собрании (а это высший орган) было принято решение о создании ОСМД, оговорены все плюсы и минусы. Плюсов оказалось больше, и люди с пониманием относились к решению текущих проблем. А с документами, действительно, пришлось побегать. Но если есть большое желание, всегда можно найти квалифицированных специалистов, которые помогут и подскажут.
— Сколько сегодня ваши жильцы платят за квадратный метр жилплощади?
— 1 грн. 30 коп. Это на 60-80 копеек дешевле, чем в обычных многоквартирных домах в Днепрорудном. Этих денег нам хватает на обслуживание дома и придомовой территории, а также на содержание необходимого штата работников, в состав которого входят: председатель ОСМД, бухгалтер, паспортистка, сантехник, электрик и дворник. Но скажу сразу, такой тариф был не всегда. Было и дороже.
— Как вы распоряжаетесь деньгами, и как принимаются решения, куда их потратить?
— Прежде всего, на общем собрании принимается смета, обсуждаем вопрос, сколько будем платить за квадратный метр в этом году и что необходимо сделать в первую очередь. Учитываются и "непредвиденные расходы". Так сказать, экстренные деньги — на всякий случай.
— Что удалось сделать за последние 10 лет?
— Мы перекрыли еврорубероидом крышу, заменили в подвале весь нулевой цикл, а именно: канализационные, водопроводные трубы. По всех стояках заменены трубы горячей и холодной воды на пластиковые. Во дворе новые скамейки, урны. Разбиты клумбы и даже устраиваются соревнования между подъездами — чей цветник лучше. Люди довольны.
— Как думаете, почему соседские дома не организовывают свои ОСМД?
— Скорее всего, нет человека, который бы возглавил эту работу. Ко мне неоднократно подходили жители соседних многоэтажек с просьбой "взять их к себе". Но ведь это не так просто все делается. Сначала им необходимо стать самостоятельными, отделиться от КУП "Наш дом". Вся работа начинается с создания инициативной группы, члены которой ходят из квартиры в квартиру, разъясняют людям, что такое ОСМД и собирают подписи об их согласии на переход к такой форме управления жилым домом. Затем проводится общее собрание, где принимается решение об отсоединении от КУП "Наш дом". Хочу сказать, что городская власть у нас только приветствует подобные решения и в чем может, — способствует.
— Вы, наверняка, общались с жильцами тех домов, кто хочет организовать свое ОСМД. Какие вопросы чаще всего задают?
— Вопросов масса. Главный, конечно же, не подымится ли плата? Прежде всего, я рассказываю людям, что необходимо осознать тот факт, что после создания ОСМД дом теперь ваш. И от того, сколько денег вы на него будете выделять ежемесячно, зависит благосостояние дома. Возможно, в первые годы не стоит требовать очень низких тарифов, ведь не секрет, в каком состоянии сегодня находится жилой фонд. Но со временем результат будет обязательно. На нашем примере скажу, что сейчас, когда уже обновлена крыша и порядок с водопроводными трубами, мы подумываем о замене в подъездах окон на пластиковые. Кстати, пол в подъездах решили обложить кафелем. А какую мы построили детскую площадку во дворе! В общем, хотите жить хорошо, нужно самим за дело браться.
— Всегда есть те, кто чем-то недоволен. Как у вас?
— Ну, оппозиция была и есть всегда. Мы стараемся работать прозрачно, помимо того, что постоянно отчитываемся на общем собрании о расходах, еще и создаем специальные комиссии, которые предметно изучают, насколько целенаправленно потрачены деньги. В их состав включаем "недовольных". Кроме того, периодически мы также проводим ревизию, приглашая независимых специалистов.
— Как вы считаете, что нужно сделать, чтобы жильцы активнее организовывали ОСМД?
— Неплохо было бы со стороны городских, районных властей организовывать семинары для старших по подъездам да и для всех желающих, где бы людей знакомили с нюансами оформления документации, разъясняли наиболее волнующие моменты.
— Что пожелаете новичкам?
— Быть настойчивыми. Не останавливаться на полпути. Воспользуйтесь Интернетом, почитайте советы и отзывы "бывалых", и пошагово следуйте к достижению цели. Хватит строить иллюзии на счет того, что в бюджете появятся деньги на ремонт вашего дома. Помните, создавая ОСМД, ваш дом может относительно быстро решить накопившиеся проблемы, и даже заняться облагораживанием, хотя может и ничего к лучшему не измениться. Всё зависит от людей, управляющих домом, от активности самих жильцов, которые должны искренне переживать за его судьбу.
Светлана Лобач
Оголошення
Сайти України
71600, м. Василівка, бульвар Центральний, 4, Код ЄДРПОУ 24913314